一、山东津宜润德面业有限公司等五家关联公司管理人（以下简称“管理人”）在山东产权交易中心对以下项目资产进行公开处置。人民法院诉讼资产网同步展示。本次资产处置单位为管理人，监督单位为单县人民法院。该资产为山东津宜润德面业有限公司等五家关联公司破产清算涉及的房屋建筑物、构筑物及附属设施、机器设备、无形资产等资产，温州商城门市房、货币资金不在本次处置范围内。具体包括
（一）土地使用权
土地使用权共计4项，登记在山东津宜润德面业有限公司名下，1.土地权证编号：单国用(2015)第00175号，土地位置：山东省菏泽市单县鹏程驾校东500米（349省道南），用途：工业，证载面积：22,527.00平方米，状态：已查封、抵押；2.土地权证编号：单国用(2015)第00176号，土地位置：山东省菏泽市单县鹏程驾校东500米（349省道南），用途：工业，证载面积：22,428.00平方米，状态：已查封、抵押；3.土地权证编号：单国用(2015)第00024号，土地位置：山东省菏泽市单县鹏程驾校东500米（349省道南），用途：工业，证载面积：21,094.00平方米，状态：已查封、抵押；4.土地权证编号：单国用(2015)第00025号，土地位置：山东省菏泽市单县鹏程驾校东500米（349省道南），用途：工业，证载面积：7,022.00平方米，状态：已查封、抵押
（二）房屋建筑物
有证房屋建筑物4项，登记在山东津宜润德面业有限公司名下，1.粮仓:房产证号“单房权证开发字第20160000004号”，建筑面积1,868.09平方米;2.主车间:房产证号“单房权证开发字第20140000673号”，钢混结构，建筑面积8,860.52平方米；3.车间1:房产证号“单房权证开发字第20140000672号”，建筑面积4,646.04平方米，证载面积4,646.04平方米;4.仓库:房产证号“单房权证开发字第20160000005号”，砖混结构，建筑面积1,440.00平方米
除有证房屋建筑物外，其他房屋建筑物未办理房屋所有权证书，具体情况如下：1.东门岗:砖混结构，建筑面积33.64平方米;2.西门岗:砖混结构，建筑面积33.28 平方米;3.办公楼:建筑面积1,567.29平方米;4.厨房:建筑面积78.71平方米；5.车间2：建筑面积162.18平方米；6.房屋1：砖混结构，檐高3.1，建筑面积12.46平方米；7.房屋2：简易结构，建筑面积39.67平方米；8.房屋3：简易结构，建筑面积16.83平方米；9.房屋4：简易结构，建筑面积82.60平方米
（三）构筑物
主要包括硬化地面、围墙、路灯、车棚等，构筑物缺少日常维护，有不同程度破损
（四）机器设备
主要包括面粉生产线及其配套设备等，部分机器设备已闲置多年，缺乏必要保养维护，共计269项（主要为卧式打麦机、提升机、平面回转振动筛等）
以上资产情况，详见鲁国瑞评报字（2023）第017号《资产评估报告》
注：对上述标的权属有异议者，请于竞拍前3日内与管理人联系（陈律师17660326269、刘律师18553012806）
二、优先购买权人
至本拍卖公告发布前，优先购买权人（承租人）未放弃权利
三、其他问题
材料附件所列资产情况仅供参考，标的可能存在披露名称、数量、规格、真伪等与实际不符的情况，可能无法正常使用或不存在，并存在合同、发票、凭证等法律文件不全的情形。管理人不保证标的的披露内容与实际一一对应。请竞买人务必实地看样考察，看样联系人陈律师17660326269、刘律师18553012806（管理人根据报名情况统一组织竞买人实地看样，逾期不予安排）
四、风险披露
1.标的资产部分被债务人租赁给其他单位使用，租赁期间进入破产程序，租赁合同尚未解除，且承租方投入大量资金对厂房进行扩建，对机器设备进行升级改造，山东津宜润德面业有限公司厂前道路系个人购买所有，管理人及法院不负有解决义务。竞买人竞买后需自行处理与承租方的合同解除、补偿等事宜，管理人及法院不负有解决义务
2.经单县自然资源和规划局查询山东津宜润德面业有限公司的用地性质，该用地位于城市规划区范围之外，同时该地块压覆单县陈蛮庄煤矿矿产资源，根据相关规定，不符合扩建、再建规划，该地块存在不得扩建、再建、加盖建筑物等相关风险
3.资产评估报告仅作为资产交接的参照，实际资产情况可能与评估报告存在部分出入，管理人将根据企业资产现状与竞买方进行交接，山东津宜润德面业有限公司等五家关联公司资产情况以实际交接时现状为准
4.相关建筑物已办理不动产登记，后期过户需受让人承担相关税费，且过户完成后仍需按照国家法律规定承担相应房产税等相关税费
5.标的土地使用权已办理不动产登记,后期过户需受让人承担相关税费，且过户完成后仍需按照国家法律规定承担相应税款

1.意向受让方须承诺，在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了全面了解，一经递交受让申请并交纳保证金后，即表明理解并接受本次资产转让的所有内容及程序，完全了解与认可转让标的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担受让标的所带来的一切风险和后果；成功竞得后不得以任何理由退还转让标的，否则将视为违约；非因委托方原因所引发的风险因素，由受让方自行承担。
2.意向受让方须承诺，项目成交买受人付清全部价款后，对已登记需过户的标的资产，自行至国土、房管、不动产登记等相关部门办理标的物权属变更手续，管理人予以协助。物权变更登记无法办理的风险由买受人自行承担。
3.意向受让方须承诺，标的物过户登记所产生的税款及其他费用，根据相关法律、法规，由相应主体承担，包括但不限于契税、印花税、增值税、土地增值税等。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电及占用未出让地等欠费由买受人自行解决，委托方及平台不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。有关税、费、规划、环保等问题由买受人自行向税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认。该资产后续办理不动产所有权证等权证事宜请买受人自行向国土、房管、不动产登记等相关部门了解并自行办理。
部分标的资产存在抵押、查封等权利受限的情形，具体以在相关部门登记的资产权属状态为准，受让方须自行查询。解除抵押、查封手续需要一定时间，标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
竞买人在竞拍后需自行处理解押、解封、过户手续，并承担相应税费，管理人可以提供必要的协助，但管理人对该资产能否顺利完成过户不承担任何责任和担保。
4.意向受让方须承诺，按要求交纳保证金，保证金不计利息。项目成交后，受让方保证金自动转为交易价款，其他竞买人的保证金无息退回。受让方未遵守上述承诺或不按期付清交易余款和交易费用或放弃受让的，保证金不予退还。报价周期内若无竞买人响应底价，则项目不成交，所有竞买人交纳的保证金无息退回。
5.意向受让方须承诺，付清全部交易价款和其他费用后，同意山东产权交易中心在收到委托方出具的划款申请文书后，将相关款项划转至委托方指定账户。
6.郑重声明：本次资产处置系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，在山东产权交易中心处置债务人资产。
7.竞拍前请务必调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
8.该资产拍卖，管理人组织竞买人统一实地看样，逾期不予安排，未作了解或核实的竞买人视为对本标的物现状的确认。
管理人对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前必须仔细审查标的资产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的资产的实际情况，并亲临现场实地看样。未看样的竞买人视为对标的资产实物现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵。
9.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍品价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
10.竞买人在山东产权交易中心拍卖平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），竞买人需要按照山东产权交易中心拍卖平台收费标准交纳平台服务费。
11.该标的资产以现状进行处置，并以现状进行交付。管理人对标的资产的外观、质量问题、结构调整、面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。
竞买成功后，竞买人须在付清全部拍卖成交款后5日内，持付款凭证及相关身份材料到管理人处办理交付手续，逾期未办理的，视为完成交接。法院及管理人均不负责标的资产的清场交付。
12.按照山东产权交易中心收费规则，拍卖标的物通过山东产权交易中心拍卖平台竞价成交，买受人即应按照规则向山东产权交易中心支付平台服务费，具体以山东产权交易中心收费标准为准。
13.买受人若不支付该笔平台服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的价款。
14.如需平台服务费发票的，可向山东产权交易中心工作人员申请开票。
15.意向受让方应在挂牌期限内签署并提交《资产受让须知与承诺》，《资产受让须知与承诺》作为报名资格审核的前置文件。

（1）因机器设备属于抵押物，为实现破产财产价值最大化，竞买人从事面粉生产相关行业的优先考虑，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（2）委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞买行为一般视为竞买人自己的行为。
（3）不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。